Cette étape importante est assurée par Gilles Lambert, fondateur de Cologi. Fort de son expérience en tant que marchand de biens et d’ancien promoteur – aujourd’hui repenti 🙂 -, il sait flairer et dénicher des biens d’exception, aussi intéressants en terme financiers qu’au niveau du cachet. Attiré par le charme de l’ancien, son intérêt se porte vers les propriétés de plus de 1000 m² de terrain susceptibles d’accueillir plusieurs familles dans un cadre naturel agréable proche de Lyon. Anciens corps de ferme, longères, lieux chargés en histoire, murs en pierre et pisé, les caractéristiques qui permettent de valider un lieu sont nombreuses. Autant guidées par l’instinct que par le sens pratique : le coût global des travaux de réhabilitation est l’un des enjeux les plus importants avec la localisation, tous les deux sont pris en compte dès le départ.
La recherche de lieux peut être comprise dans l’offre d’accompagnement pour répondre au cahier des charges des porteurs de projet. Toutefois, il arrive également qu’une opportunité de terrain ou une bâtisse à rénover nous arrive par le réseau et que le groupe soit crée par la suite.
Pour mener à bien un projet d’habitat groupé, il est nécessaire d’agir sur plusieurs fronts à la fois. C’est pourquoi il est important de bien analyser les ressources disponibles en amont et d’anticiper chaque étape au niveau juridique, financier et urbanistique. Pour le moment, dans l’équipe, celui qui connaît toutes les ficelles et veille aux grains, c’est encore une fois Gilles. C’est lui qui élabore et supervise les projets dans leur globalité.
Au niveau juridique, le montage est réalisé en SCIA en collaboration avec notre juriste et le notaire. Les dossiers sont complexes et longs.
Au niveau financier, l’acquisition du bien et les travaux sont réalisés par la SCIA. Chaque habitant finance son lot et ses travaux en tant qu’associé. Nous accompagnons les familles dans le montage de leurs prêts. Les allers-retours avec les banques sont nombreux et demandent un suivi rigoureux.
Enfin, au niveau urbanistique, il est primordial de bien se renseigner en mairie dès la première visite du bien afin de vérifier le PLU, le cadastre, bien comprendre les obligations et contraintes locales. C’est une étape cruciale dans la réussite du projet.
Nous croyons en l’importance de créer des groupes harmonieux partageant des valeurs communes autour du partage, de l’entraide et de la convivialité. Nous valorisons les liens intergénérationnels et la diversité. L’équipe est attentive à l’écologie et recherche des familles partageant cette sensibilité avec un accent important à la permaculture.
Dans les Cologis, les familles possèdent chacune leurs propres logements traditionnels incluant un espace extérieur privatif et partagent en complément des espaces communs intérieurs et extérieurs. Il est important de préserver des moments intimes tout en renouant avec le collectif sur des temps forts : apéros, projections de films, soirées jeux, activités sportives, randonnées, ateliers bricolage, taille de haies.
Le Pôle humain se regroupe tous les 2 mois pour peaufiner les questionnaires envoyés aux intéressés par l’habitat groupé. S’en suit des entretiens pour valider les motivations profondes à rejoindre le projet et le groupe ainsi que des ateliers rencontre pour intégrer les nouveaux arrivants et vérifier si la magie opère des deux côtés.
Nous essayons d’outiller les habitants au maximum dans l’optique de proposer un accompagnement biodégradable pour leur donner toutes les clés pour être le plus autonome possible dans leur vie de groupe. Des ateliers travaux, CNV, sociocratie rythment les projets afin d’enrichir les échanges et la cohésion du groupe. Le but ? Donner une dynamique et construire petit à petit une culture commune axée sur le plaisir de vivre ensemble.
Le Pôle travaux supervisé par Didier se compose de plusieurs professionnels pour offrir un cadre sécurisant aux habitants et permettre la bonne tenue des délais sur les chantiers.
Nous organisons des ateliers travaux de manière régulière afin de tenir informés chacun des membres du projet sur les choix techniques réalisés et les étapes importantes.
Les familles participent activement à l’aménagement de leurs logements, de la pièce commune et du jardin en permaculture. C’est un enjeu fort de réunir tous les acteurs du projet pour avancer ensemble.
Le maître d’ouvrage est représenté par les habitants regroupés en SCIA, ce sont eux qui donnent les lignes directrices et conditionnent le projet supervisé par Cologi.
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